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今后还能买小产权房吗?

1、今后还能买小产权房吗?

今后还能买小产权房吗?
现在很多人购买小产权都抱着一个小产权房转正侥幸的心理,总想着,买了房以后,说不定哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。

  但是实际上这种侥幸心理其实是错误的,目前小产权房转正几乎是不可能的。因为有明确的法律规定,小产权房是违法的。

  2017年小产权房最新政策

  小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。

  近日,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

  《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

  《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

  根据规定,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括:未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定,所以不具备房产抵押贷款的先决条件。

  所以,小产权房是不能用作抵押贷款的。

  那么,有些人就在想了,我已经购买了小产房怎么办呢?没关系,您可以通过以下几种方式解决。

  1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。

  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。

  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

不建议买小产权房,买房的目的为了什么?为了居住,为了升值,为了小孩能读书!

今后还能买小产权房吗?

小产权房,首先他只有一个居住的功能,他没有固定资产升值的功能,更没有小孩儿可以读书的功能。

如果实在没有钱,那么在迫不得已的情况下,选择小产权房,这属于无奈之举。毕竟生活要继续下去要在城市里有个窝能够买到那就可以了。

今后还能买小产权房吗?

但如果只是保有侥幸的心理,为了以后好拆迁,那么还是算了,这样的风险太大了,基本上买这样的小产权,最终都不会有什么好结果。

或许有的人认为,在城市里买一个小产权,也能够生活下去,但要考虑到我们买房子,不但要居住,还要保证他有一定的升值空间,未来为自己子女更好地继承有更大的帮助。

今后还能买小产权房吗?

现在人人都买房,如果我们不买房,那么我们就落后了。毕竟现在趋势很明显,就是要城市化率,就是要到城市里去。而现在很多农村的人并不会种田,如果不在城里买房,可能到后来,自己的孩子仍然需要去城里买房。

让自己的孩子吃苦,还不如自己吃苦,狠下苦心挣钱、攒钱买房。

今后还能买小产权房吗?

辛辛苦苦挣了一辈子的钱,不能去买一个小产权啊,小产权买了过后,他没有升值空间,到了70年,这个房子就要收回去了。

很多对商品房70年产权有疑惑,平房70年产权是要保证这个房子工程质量能够达到70年,现在的钢筋水泥寿命可能比70年多一点,为了保证大家安全,所以产权才限制在70年。

但土地性质也有一定的限制,如果70年后这个房子通过检测是合格的,那么他是可以续期的。

今后还能买小产权房吗?

小产权就没有这个概念,到了时间,人家拥有产权的人,就会把你赶出去,很明显买了这个房子,就等于你是一个70年的租客!

很多在城市里买到有些酒店公寓,他拿到的并不是买卖合同,拿到的竟然是长期租赁合同,实际上这种房子就是小产权。

今后还能买小产权房吗?

我们在买房的过程中,一定要注意这个房子是不是买卖合同?一旦签订的是租赁合同,我们坚决不签,坚决不要,一定要保持自己的态度,不要被当时冲昏了头!

没有任何一种商住楼和住宅楼签订长期租赁合同,正规的都是正规商品房买卖合同,需要网签的,每个省份还统一模板。

今后还能买小产权房吗?

结论

千万别买小产权,努力下,情愿买小一点、远一点,一定大产权。

以上仅是我的个人观点,如有认同或不认同,可以与我进行跟帖交流。

今后还能买小产权房吗?

今后还能买小产权房吗?

一、小产权房

在买房的时候,会遇到“小产权房”和“大产权房”。两者分别代表什么意思呢?

“小产权房”就是相对于“大产权房”而言的,“大产权房”是国家颁发房屋产权证或是不动产权证的房子,购房者是拥有房屋产权的,受法律保护,对这套房子有占有、使用、处分、收益的权利,拆迁时也能接受赔偿。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。这类房屋不受国家法律保护,购买这类房屋是有风险的,不仅没有合法的房屋产权,拆迁也不能接受赔偿。

今后还能买小产权房吗?

二、小产权房能买吗

“小产权房”的产生,其原因还是城市房价过高,老百姓为了求得一个安生之所,不得已购买了小产权房,那么小产权房到底能不能买呢?

首先,从法律的角度来看,小产权房是不能买卖的。因为小产权房没有房产证或不动产权证,即使签署了买卖合同也是无效的,没有法律效力。当然也有特殊情况,这要根据当地实际规定来确定,大多数小产权房的买卖合同都是无效的。

其次,从房屋产权来看,小产权房没有房屋产权证或不动产权证,房屋即使签署了买卖合同,房屋实现了实际占用,但房屋产权依然是得不到保障的,购买小产权房的人,居住其中也会一天提心吊胆的。

最后,从拆迁赔偿来看,小产权房没有得到国家认可,没有合法产权,如果遇到拆迁,不仅相关权益得不到实现,而且也得不到拆迁赔偿,相当于花钱买了一段时间的居住权而已。

今后还能买小产权房吗?

三、其他不建议买的房子

看来小产权房购买有风险,建议还是不要购买的好,除了小产权房外,还有一些类型的房子也不建议购买。

首先是法拍房,这类房子看似价格低廉,远低于市场价,但基本都是原业主无力还贷以后被银行委托法院拍卖的房子,或是欠下了天价物业费,或是有大额资金抵押,亦或是签订了长期租赁合同,购买风险极大。

其次是军产房、校产房,这类房屋和乡产房,也就是本文说的小产权房一样,房屋产权都不属于个人,基本都是属于集体的,大多数都不可以交易,即使可以交易也是有风险的。

最后是公租房和廉租房,这类房屋也是禁止交易的,本就是为了满足中低收入群体居住需要而修建的房子,价格确实低廉,申请都需要一定门槛,更何况上市交易,那更是不允许的。

今后还能买小产权房吗?

综上所述,如今的房价很高,或许有人会因为价格便宜而却购买小产权房,但购买这类房屋是有风险的,小黑的建议是不要购买。除了小产权房,还有一些房屋也是不建议购买的,包括法拍房、军产房、校产房、公租房、廉租房等。

我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!

首选要明确,什么是小产权房。

我妹妹现在住的就是小产权房,所以平时关注这个事情多一些。

首先要明确什么是小产权房。

概念:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村颁发,亦称“小产权房”。这个概念也是相对于商品房而言的,商品房的用地是通过规定手续,开发者已经向政府有关部门缴纳了土地出让金的土地。

构成房屋成本的,除了砖头瓦块人工等成本以外,土地出让金占很大比例,就是说要盖房子 ,得先花钱把地买下来,再在上面盖房子。而小产权房恰恰是没有买地,地是当时国家免费分配给农民的,但并不是给哪一个人,而是以村或乡为单位,给村、乡集体的,你是这个村的人,那么这个村的土地里就有你一份。

所以说,你是农民,就可以买在你们村、乡集体土地上盖的房子,但不可以在其他村、乡里买房,除非这个村、乡通过规定手续,出具文件同意你在本村买房子。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,因为感觉城市房子太贵了,有些人就看到城市附近的农村房子便宜,或者有些人喜欢农村的田园生活,纷纷去农村买了村、乡集体开发的房子,俗称小产权房 ,而村集体也出于尽快收回投资 、卖房子赚钱的利益驱动,对外销售自己建造的房子。

按照国家的相关要求, “小产权房”不得确权发证,只有村、乡一级组织颁发的房产证,前些年有的地方就是在村子里的大账本上登记,交钱,这个房子就可以归你住了,但是其实是不受法律保护的。

至于说到小产权房能不能买,得看你买房的目的。如果是用来自己住,那些在城市周边村庄改造的,新开发的,配套比较齐全的小产权房,是完全可以购买用来自己居住的。因为这类新开发的房子,都是经过城市最新规划批准的,被拆迁的概率是不大的。

但如果你是出于投资的考虑,想买小产权房进行投资或出租,我建议你应该谨慎行之。因为小产权房的登记权,没有纳入国家的房产交易系统。如果要转让,只是需要通过村、乡集体规定的手续进行变更,如果村、乡集体要解除交易,退款收回房子,大概率你是得不到支持的。如果要出租的话,也是不安全的,一旦村、乡集体认为你的行为损害了村集体的利益,也是可能解除交易,退款收回房子的。

至于期盼着有一天小产权房能够转正,升级成为商品房,我建议你不要幻想了,国家法律是要维护社会正义和公平的,现在不触及这个问题,想必也是因为历史原因,造成违规购买的小产权房数量巨大,关系到千家万户的生活,考虑社会的稳定吧。

针对“今后还能买小产权房吗?”这个问题,我的观点如下:

第一、世间万物,既然存在地球,就有其一定合理性。

今后还能买小产权房吗?

第二、我认为只要是用于自住购房,而不是用于投资购房,只要有合适小产权房都是可以买,因为小产权房,房价比市场上商品房房价,至少要便宜一半以上,总价也低,许多工薪阶段都能买得起够得着,刚好满足一部分购房需求。

今后还能买小产权房吗?

第三、投资购房,买小产权房的话,那确实需要慎重。因为买小产权房就意味着只有私下签订买卖《协议》,有使用权和经营权,没有产权、没房本。没房本就意味着,以后万一投入小产权房的资金,家里出现变故,急需时,想抵押没得抵押,想套现银行的钱,不现实,这扇大门永远关闭,就是一时购房资金变现不了。

第四、现实中,小产权房交易也是比较活跃,我认为只要地段好,配套好,总价低,自己或家人喜欢,用于居住小产权房没什么理由不能买,是可以考虑。

今后还能买小产权房吗?

第五、后话,因为小产权房不管在城市,还是农村太普遍了。网传上头正制定政策,给小产权房正名。如果直是这样,这对拥有小产房业主来说,是个福音!

小产权房在性质上不属于商品房,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,因此并不能构成真正法律意义上的产权。一旦出现问题,购房人的权益是很难得到保护的。

小产权房存在的法律风险如下:

第一、根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房是不能合法转让过户的。 第二、如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。

第三、假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。

第四、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

律师建议尽量避免购买小产权房,减少不必要的法律风险。

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看国家政策,如果租售同权真的全面实施,那么意味着租房子也可以上学了,也就是说,你不一定要买有房产证的商品房,相反,可能小产权房也是一个选择,关键要买到总价低的,总价高点的转手都是个问题

小产权房的购买一直存在,防止小产权房转正的说法也一直在提,但是,从近几年的房地产政策来看仍有利好消息。

1、鼓励集体土地建设公租房等保障性住房;

2、集体土地流转在部分地区试行,集体土地流转就包括宅基地的流转和退出机制。

从这些方面来看,未来可能会出现针对性规范来给小产权房一个说法,而且肯定跟商品房不会等同,应该会在使用年限、续期、上市条件、使用方式等方面进行限制。具体购买的小产权房是否合适还要看未来的政策,在当前来看,购买小产权房仍需要谨慎,没有法律保障,卖房人一旦起诉,合同肯定会判无效。

建议最好不要买小产权的房屋,首先产权为40年,相比商品房少30年,目前也没有具体到期以后的实行办法,并且小产权房只有使用权,没有产权证以后也不好销售,虽然价格便宜但是买了得不偿失。

问题住着有何区别?没区别过完今生再说,不就是给你发个本吗?这个本都有了就是废纸,细品是否是这么一回事?没领结婚证的过得不比你差,只是差一项国家没收取而言。

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