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刚交房,毛坯,五年之内不打算住,怎样处理比较划算?

1、刚交房,毛坯,五年之内不打算住,怎样处理比较划算?

刚交房,毛坯,五年之内不打算住,怎样处理比较划算?

千万别空置着,房子长期没人住,败坏得很快,等5年后你要入住,也住不了。而且如果你买的是小区房,有物业管理的,即使你不住,该收的费用照样收。

不如简单装修一下,硬装提前弄好,以后再弄很麻烦,软装可以简单点,贴个木纹纸,租出去。

个人建议,不要空着,即使不住,物业费得正常交。空五年,时间太久,经济不合算。

可以适当整理一下,租出去做仓库或是做个简单的水电,满足基本的生活需求,便宜一点租出去做住宅也是可以。

做房产工作7年了,刚交房的新房长时间不准备住的话有两种方案,一、自己简单装修一下,水电要改好,可以铺木地板,以后自己住拆起来方便,去二手市场淘点家具家电也花不了多少钱,半年到一年房租就回来了。二、图省事直接找托管公司,一般毛坯房最少5年起租,但是价格会压的很低,整体收益不如自己装修一下,好处是不耽误精力和房子租不出去的空置期损失。

跟我之前的情况一样的。

房子交房以后,空了整整一年。买完房没钱装修,所以空置了一年。因为交房的时候,提前交了一年的物业费,所以相当是浪费了一年的物业费。

中间有专门收毛坯房的二房东,我85平的小三房毛坯房,签三年合同,二房东给800块一个月,签五年合同,是1000块一个月。如果签五年合同,总收益1000*12*5=60000,总共6万块钱,真的没多少啊。一个月房贷4000多,多这千把块钱没啥感觉。

然后打算简装租出去,去看了专门装修出租房的样板间,全套下来不到3万块,是全套哦,你在买几个床,买几个家电,桌子,全部装修下来不超过3万5,当然实际效果也是差强人意。后来还是打算半包装修,当然也是花了很多精力,最后全部装修下来大概花了6万多不到7万多样子。

现在房租一个月2500,一年下来有个3万块租金,除掉一个月多一点的物业费2800,基本也就两年就能收回装修的成本。

最重要的是自己装修的,基础的装修做的比较单位,即使过几年自己在住,也不需要大的翻新装修地砖,卫生间基本都不用在动,墙啥的刷一刷,换换家具家电就行。

最后建议,别空关,房贷要交,物业费也要交,虽然不去住可以打折,到还要是交的啊。

你的房子收房了以后物业费是肯定跑不掉的所以你的房子收房了,以后物业费是肯定跑不掉的,所以出租抵扣你的物业费是最合理的,最经济的方式。

但出租也有区分的,毛坯的可以当做存放物品的仓库,装修的可以租给用来居住的人。

两者的差距就是你租金金额的多少,毛坯的自然租的便宜一些,而且这种毛坯当仓库的周边必须有做商贸的街区。

如果你想装修,租来给别人住。那就一定要注意装修,尽量简装,不需要太复杂。二手市场的家具漂亮好看又便宜。如果能再配上一些常用的家电。那么应该是非常好租的。如果后期你需要自己住,那简装的装修后期进行升级改装也比较方便。

还有一点就是你房子的大小是什么情况?现在租房市场上最好租的房子一般都是中小户型的。基本上不会有空房期。

如果是面积偏大的户型,有需求的客户群体范围可能就比较小。而但凡有这种大户型的需求的租客。基本上资金上也不会有太大的问题。但同时,对于装修的要求也会远远高于其他的租客。

所以第一点你得先去看一下你的户型属于哪种户型?做好租客群体的定位。再根据户型去做装修。

基础装修做好一点,比如改水电瓷砖这个一定做到位,墙面做一下简单处理,主材啥的都一般就可以了,然后出租出去,等到自己住的时候再把主材一换墙面再处理一下就可以入住了

不住也要先装修好,人工费和材料五年后大概率会上涨,现在装修能省下一笔人工费,我2000年的房装修时地砖工费五元一平,墙面刮大白五百元,现在涨几倍了,现在干装修的起码都是四十几岁的,五年后这批人干不动了,泥瓦木工会很稀缺,所以不如现在把基础装修一步到位。

提醒一下您,在开发商合法合规的交房情况下物业费不管业主装修不装修或者住不住人都是要交的。但是国家有政策空置房物业费按60%收取。。敢收全额的你就12345弄它

不管怎么做,这5年是实打实的亏。

如果你想靠出租赚点钱恐怕行不通。

毛坯房想出租,最起码要简单装修下,水、电要接通。在十分节约的情况下,花个几万至十来万总需要吧。

通常情况下,连续出租5年的房租可能不够简单装修的费用或勉强够数。

如果这房子是小区里的房子,每年的物业费可是实打实地交出去。

当然,你也可以让租客交,那这房子的地理位置要相当不错,你才有资格和租客谈条件。

5年后你想自己住,把租时的装修拆了重新装修。那5年的房租可是收了个寂寞。

这么一核计,你打算一开始就不出租,房子空5年。你想着,除了必要的物业费等费用,你也没啥损失。

其实你又错了。不管你这房是全款买的,还是贷款买的,全款买的这笔钱每年大概可收的利息或者贷款买的每月应还贷款你都是实打实的亏的。

所以,最后你把希望寄托在5年后房价能涨一些,跑赢通货膨胀,否则,你会输得很惨。

不管你将来住不住,物业费什么的肯定得按时按点的交。不住那就租出去,不说赚多少房租了,最起码物业费什么的不用自己再掏腰包了。

首先,最基础的装修一定要做好,就像水电这一类的,这个一次性做好,后续会省去很多麻烦。其他装修简单实用就好,刷个大白墙,简单家具就好。

租出去几年,想自己住了再好好装修下,水电第一次就走好了,后边也不需要再折腾。

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