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本人想买房,可以到售楼部上几个月的班,再以员工内部价购买行吗?有何建议?

1、本人想买房,可以到售楼部上几个月的班,再以员工内部价购买行吗?有何建议?

到售楼处上班,用内部员工价买房是否可行?

你好,老钟在房地产开发商从事营销工作十多年,这个问题,老钟可能比较有发言权,这里给你做如下回复,希望对你的人生规划和职业生涯有所帮助。

同时,你也可以关注"老钟房谈",老钟每天分享买房干货。

在回答你这个问题之前,老钟看了其他朋友给予你的回复。不能说他们写的不对,只能说,没在开发商工作过,里面确实很多细节是不了解的。

首先明确一个问题,开发商员工买自己的房子有员工内部价吗?

答案是有,肯定有!

但实际上并非单单一个内部员工价这么简单。

而且,每家公司对于内部员工购房政策也是不尽相同。

老钟工作过的开发商有四家了,老钟身边的同事和朋友,也在其他很多开发商工作过。

可以这么说,国内大部分百强开发商的内部员工购房政策,老钟还是非常了解的。

以下,老钟分门别类的给你和其他感兴趣的头条读者一一做分享。

注意,老钟以下谈的是开发商内部员工购房政策,并非单指价格优惠。而且所有内部员工购房政策仅面对转正员工开放,并且是编制内的转正员工。

内部员工优惠:

这是比较常见的内部员工购房福利。

覆盖范围:开发商编织内已转正员工。注意,这里试用期员工一般无法享受内部员工优惠。试用期短则三个月,高管一般三到六个月。

优惠幅度:普遍从总房价的1%开始起跳,工龄1-2年,可增加1%,工龄越长,优惠越多。部分房企除工龄优惠外,还会根据级别来给予优惠。举例,老钟之前在某一线开发商,级别是M5,工龄三年,那么可以享受3%+5%的优惠,合计8%。

国内某一线开发商,发源西南,总部北京。普通员工转正后即有7%优惠,还有级别优惠,可谓非常给力。但也有限制条件,七年内该员工优惠只能享受一次,第八年可以再用此优惠买内部房源。同时,如果在七年内离职,无论主动还是被动,均需要向公司补交一定房款。

内部员工付款方式:

这是第二种比较常见的内部员工购房福利,但出现频率和覆盖的房企,远没有价格优惠多。

外部普通客户的付款方式无非几种:全款一次性付款,按揭贷款,分期付款。

内部员工付款方式就相对灵活很多。比如首付10%,剩余20%首付在半年付清,然后再办理按揭贷款。如此操作,利息能省很多。

或者首付10%,剩余90%房款,在两年内,分四期或者五期付清,长的还有三年。

上述付款方式还不是最给力的。对于房企的中高管来说,部分房企还能用工资和奖金收入抵扣房款,一般抵扣金额不高于总房款的20%。这种方式一举两得,首先中高管员工能避税,而且金额还不小,第二,写到购房合同的总房款打了八折,所有相应的税费都打八折。

内部员工转让政策:

这个就比较敏感了,少部分房企会用这种福利。

核心就是:内部员工购买房源,先不做网签备案,在房子交付前,员工可以转让给外部客户。这里面涉及的内幕太多,老钟身在业内,不便一一细说。

最后,我想跟题主说一些真心话。

如果只是为了那点员工折扣去房企,尤其是去售楼处干置业顾问,我估计你干不到三个月,可能已经被淘汰了。因为那种高强度高压力的工作环境,不是每一个人都能承受的。

但如果你是为了多赚钱,为了锻炼自己,为了能在竞争激烈的职场上谋得自己的一席之地,我倒是会鼓励你,大胆的去尝试。房地产虽说黄金十年已经过去,但永远不会落幕。

而且作为一个资本密集型的行业,薪酬收入相对高于其他行业。

关注"老钟房谈",老钟只关注房子的居住价值,老钟会每天分享买房干货!

可以的,如果您正好需要一份工作,那么去售楼部上班,熟悉了之后待遇还是很不错的。

虽然现在楼市不如之前几年红火了但是万一运气好,几个月就可以赚到一个首付。而且你还可以交到售楼部的好朋友,她们有的做了很长时间,所以关系好的话,可以给你提出一些有价值的建议。

而且你也可以更加方便的了解楼市动态,可以帮助你在买房时做出更加正确的决定。

还有一个我认为最好的,就是你可以抢上好的户型,毕竟很多人买房会住一辈子,房子选的好住着也舒心!

花几个月为自己物色一个好房子,又有收入还能拿到好户型还能打折,嗯,想想还不错!

但是要有心理准备卖房还是很辛苦的哦!加油!

针对本人想买房,可不可以到售楼处去上几个月班,然后以员工内部价购房行不行?有何建议?这个问题,我有发言权,我以专业的角度给你提供别的建议,但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。我的观点如下:

第一,我从房地产业内人士的角度告诉你,这种方法是可行的。还有别的办法供你参考。

第二,首先可以肯定你为了达到一个目标、目的,能够动脑筋想出针对性的解决办法,为你点赞,尽管这种办法从长者的角度来看稍有点幼稚。

第三,你如果能应聘到售楼处去上班,可以拿到员工内部购房价,这是毫无疑问,但这个员工内部购房价的折扣有限,也不是很大的一个折扣。往往有许多购房者一直有个误区,觉得自己去售楼处买房,比自己去房产代理中介买该楼盘便宜,实际是从房产代理中介买便宜。从房产中介买房的价格,跟你打入售楼处以内部员工买房价格差不多。所以建议,你没必要以这种方式打入售楼部,你可以直接到房产代理中介公司去买房。

第四,一个楼盘从开盘推向市场开始,营销部它内部制度会规定好,折扣优惠审批权限,分几个层级给折扣,比如:案场经理或营销经理一个级别9.8折,营销总监一个级别9.7,主管副总一个级别9.5折,项目总经理一个级别9折,老板一个级别8.8折。所以你想折扣大的话,就看你自己有没有这方面的人脉,通过关系找到它相应折扣审批领导级别,就能达到相应的买房折扣优惠。层级越高,折扣越大,省钱越多。

本人想买房,可以到售楼部上几个月的班,再以员工内部价购买行吗?有何建议?

您好,我是@小强讲房产买卖知识,很荣幸回答您的问题。

您这个想法,在我们中介行业很常见,尤其是二手房,简直比比皆是,我自己就遇到过。今天咱们就来探讨一下这个事情的可操作性有多大。先公布答案,可行性小于1%。
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一.咱们先说入职新房销售

入职新房销售,入职的肯定是个新房经纪公司(专做新房的中介),不会是售楼部单独招人,所以不可能你想去哪个售楼部就能去,只能入职经纪公司以后,由公司决定分配你去哪个楼盘。

每个售楼部的销售团队,都是某个经纪公司的一个分销团队,这个公司可能同时包销的好几个楼盘,那么入职经纪公司以后你能去哪个楼盘?热销的楼盘都是成熟的置业,一般不会出现人手短缺,即使人手短缺,也是从别的楼盘调配有经验的置业过来,刚入职的新人是没有机会去热销楼盘的。

刚入职的新人的工作是什么?白天扫大街拓客,晚上默盘背销讲。这个过程取决于你所在楼盘开盘进度,进度快,你能早点入手卖房子,进度慢,就一直重复这个过程,漫长地等待开盘。如果你去问问置业,你就会知道,他们绝大多数人在刚入职的时候的工作状态是这样的:挣着底薪交着罚款,白天与太阳肩并肩,晚上与星星月亮作伴,根本就没有你想像的那么亮丽光鲜,有的只是苦逼与坚持。

入职多久能拿到开发商内部购房名额?这个就得看你业绩表现了。可以明白的告诉你,老板比你精明的多,没有一年以上的工作经验,没有给他创造出一定量的业绩目标,这个是不可能实现的。所以你就不要天真的认为,入职几个月就能拿到内部购房名额,除非这几个月你一下就干出个销冠来,老板可能会考虑给你奖励。

买员工内部房,能省多少钱?

首先,要衡量好时间成本和金钱成本。好几个月的时间,没有做自己擅长的工作,就靠这点工资来维持,浪费的不止是钱还有大把的时间。

其次,能拿到内部价的楼盘,并不一定是你想要的楼盘。上面我说过经纪公司分配置业的机制,所以你大概率不会被分到你喜欢的楼盘去。

第三,你真的确定能拿到员工内部价?如果你有能力拿到,说明你在这一行已经干出个名堂来了,这时候让你换行业估计你都不想换了。

总结一下,如果你想要员工价,那就得付出相应的努力还得有特别大的运气,才有可能遇到自己喜欢的楼盘的同时又拿到员工购房名额,如果真是这样,你就可以直接一直干置业了,不用再换行了。
本人想买房,可以到售楼部上几个月的班,再以员工内部价购买行吗?有何建议?

二.再说说二手房。

二手房的可操作性还是很大的。

现在二手房中介门店性质有四种:直营公司,各门店隶属于公司总部直管,一切事务公司总部直管;加盟公司,各门店独立作业,门店就是一个单独的公司,公司总部只负责提供平台;品牌联盟,不同中介品牌共用一个系统,但是品牌各自独立,互不干涉,仅业务共享合作;无品牌小店单独作业。

不管这个门店性质是什么,很多公司都对自己的员工有福利,一般都是自己转正员工购房可享中介费五折优惠,部分加盟公司折扣由门店自己把控,可能会低于五折,甚至免中介费。不要觉得五折高,相当不高,因为你可以尽情的找自己喜欢的房子,然后买下。前提是,你至少需要是转正员工,甚至更高级别,也就是你至少得为这家公司做出了贡献,才能享受这个福利。

在我从业经历中,见过很多这种情况。有的早早就转正,然后自己买了房离职;有的隐藏的好,虽然买到房的时间比较长,但是总归是完成任务了;有的一开始就被店长或者公司领导发现了,还没赶上有中介费优惠的资格,就被劝退了,竹篮打水一场空;也有的在卖房的过程中,发现自己挺喜欢这一行,然后留了下来。

总之,如果是想买二手房,一边上班一边给自己买房是可以操作的,但是也要考虑好自己的时间成本和金钱成本,可操作性要比新房大。
本人想买房,可以到售楼部上几个月的班,再以员工内部价购买行吗?有何建议?

以上是我的观点,希望对你有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。

1、员工购房,肯定是有优惠的,而且优惠还不小,工龄越长优惠越大。

2、如果无业游民或者可以闲几个月不工作,可以这样操作,但是入职时间段相应优惠也不是很大,具体得看城市和楼盘。

3、如果你是有稳定工作,不建议这样做,有点得不偿失,因为刚入职优惠不大,而且还会影响自己的事业。

可以

不行,你想多了!

本人从事房地产销售两年,做过四五个项目,自己后来也从熟人那买了房,很少有什么内部价这个说法!

只不过有另一件事可以参考!我朋友开装修公司,认识很多大老板,有一楼盘清盘5300,当时我们这普遍7000+,非常好的机会,但只有十几套,很多人压根不知道这个消息!公司有两个员工买了!

简而言之,好盘不愁卖,没有内部价!任何时候在我们国家,关系网才是最强大的,信息比努力重要!

理论可行,但是投入和收获不成正比!

首先你去楼盘售楼部,你就固定这个盘了,想优惠也只能优惠这个楼盘的房子,所以你要慎重考虑楼盘位置。

其次你在售楼部上班,开始是实习生有实习期到转正起码三个月左右,这个楼盘的好位置还会等你吗?

所以咱不是为了上班而上班,只是想尽可能找优惠少花钱买房子,那么你可以去一个知名度比较高的中介公司上班。

因为一般中介公司对城市的所有楼盘都有代理,对比与你去售楼部来说咱的选择面更宽了。

其次即使你是个实习中介丝毫不影响你为客户申请优惠,客户的优惠你都申请的到自己买房子还申请不到吗?

你可以到售楼部上班,但是你想以员工的身份拿到最大的优惠那是不可能的,我也是干房产有段时间了,也听说过售楼部的员工自己也有买的房子,但是根本就没有多大的优惠,和我们平时带过去的客户一样,为什么内部员工也拿不到优惠呢。

1开发商本身就是挣钱的,并不能因为你是内部员工,你就可以拿到最大的优惠和折扣,因为你们是雇佣关系,你给他工作,他发你薪水,两者是扯平的关系。

2如果每个员工买自己工作的楼盘都有优惠,有一个就有两个,到后边都想要到最大的优惠,到时候还不内乱,所以开发商不会这样做的,优惠可以说和客户的基本一样,不排除个例楼盘。

3每个企业每个行业都有试用期的,有的几个月有的半年,你说的几个月应该还在试用期内,在试用期期间你还不算正式的内部员工,所以说还是别想了,做好自己该做的工作,在说售楼部工资不高,就靠提成,提成是工资的好几倍,你说你进去几个月还没给公司创造效益,你觉得呢。

你的想法是好的,但现实并没有那么理想!你可能不太了解房地产企业员工够买自家企业开发的楼盘的优惠政策,建议你了解以下内容。

第一,有的房地产公司对内部员工购房没有优惠政策。

你想到房地产公司或者售楼部工作,也不图能够卖出几套房,挣到多少钱或拿到多少销售提成,关键是想获得这家房地产公司的内部员工价。但是很可惜,有一部分的房地产企业,对员工够买自己开发的楼盘没有内部价,员工也是按照市场价够买。所以,你真的想去售楼部上班,必须要了解清楚企业的内部管理制度,员工购房有没有内部价,避免白干一场。

第二,大部分的企业,对员工实行阶梯式优惠模式。

房地产公司经过多年的快速发展,现在的管理都比较规范,也是一个相对比较成熟的行业。你想到的这一点,房地产企业早就已经想到了,很多企业就员工购房优惠制定了明细的规定,一般来说工作时间越久优惠力度越大,职务级别越高优惠力度越大。举例说明:有的房地产和售楼部规定,至少要工作一年时间,才可以享受到员工内部价,而且这个折扣还是最高的,比如说9.9折。如果工作三年时间,折扣会更优惠一点,比如说9.7折,如果到了经理级别,折扣就更优惠了,比如说9.5折,以此类推,到了高层管理人员级别,折扣力度就非常诱人了。这是大多数房地产企业的通行做法,这种做法也是比较合理的。按照你的这种设想,你到一家房地产公司的售楼部工作,没有几年时间工作经历,很难拿到理想的折扣价格。但是几年过去了,这个房价可能早就已经涨了不少,到时候也可能是竹篮打水一场空。

第三,很多房地产公司把销售委托给专门的销售公司。

这也是房地产行业里面一种通行的做法,房地产公司负责开发一个楼盘项目,但是他把整个销售委托给销售公司,由销售公司来负责整个销售工作,销售公司按照销售额进行提成。对于这类运行模式,即使到售楼部去工作,一般属于销售公司的员工,销售公司没有房价的决定权。所以,很少有房地产销售公司,可以给内部员工打折的。当然也有特例,销售公司为了激励员工,会把把销售提成让利一部分给销售员,这就要看具体企业的做法。

第四,即使有内部员工优惠政策也赚不到太大的便宜。

且不说大部分房地产企业对待最低层次且入职没有到一年的员工是没有优惠的。少数的企业对新职工会有一些折扣,但是这种折扣是最高的,比如说9.9折。我们来简单算一笔账,100平米的房子总房价100万,9.9折也就是可以省1万块钱。现在的房价虽然涨幅并不是很大,但是也是在缓慢上涨过程中,如果你花了半年时间工作,换回一个9.9折优惠,但是房价却上涨了,只要每平米涨价100块,总房价就涨了1万,那么你半年就白干了,最终得不偿失。你也可以认真想想,房地产领域那么多从业人员,如果内部折扣价非常有诱惑力,那么房子早就被抢购一空了。

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